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7月11日，深交所表示，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，港股通标的证券名单发生调整，世茂集团等7只个股被调出港股通标的，其中6只为地产股(以GICS行业分类，下同)。

记者据沪深交易所和港交所发布的沪深港通标的调整信息梳理，今年以来，有12只地产股被调出港股通标的，4只被纳入。6只地产股被调出陆股通，2只被纳入。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示，部分地产个股被移出港股通标的，主要是因为企业未能出具2021年年报数据，触发了港交所的相关机制。

萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊对《证券日报》记者表示，相关地产股交易表现并不好。上半年地产股市场表现较差，随着下半年房地产市场相关措施不断推出，整体表现会有改善，但是部分地产企业由于债务压力较大，资金链紧张，可能无法重新回到相应指数和沪深港通交易标的名单中。

从市场表现来看，7月12日，港股地产板块走低，万得香港房地产Ⅱ指数下跌0.68%。相较之下，A股地产板块表现稳定，当日万得A股房地产Ⅱ指数上涨0.62%。

陈雳表示，近两年来，受调控政策影响，地产企业面临的资金压力和经营压力较大。此次将部分地产股调出港股通标的，港股地产板块受到市场情绪面的影响出现下跌。展望后市，在稳增长力度不断加大的背景下，行业政策面得到边际改善，6月份，地产销售端已经出现明显改善。随着房地产市场逐步复苏，地产板块或迎来修复行情。

与多只地产股被调出相对应的是，今年以来信息技术行业股票被纳入陆股通标的较多，合计有40只;医疗保健行业被纳入港股通标的较多，有16只。

对此，陈雳表示，今年以来，北向资金大幅流入信息技术板块，陆股通也新纳入大量信息技术行业标的。当前，我国科技领域仍肩负着实现产业链供应链自主可控、稳定发展的重要任务。在此背景下，将大量的信息技术行业个股纳入陆股通，增加信息技术企业的融资渠道，吸引海外长期资金入市，有助于提升企业核心竞争力，推动经济稳步发展。

“去年以来，港股医药板块整体估值仍处于历史地位，部分企业具备一定的配置优势，如创新药和消费医疗领域。”陈雳认为。

对投资者而言，陈雳认为，将部分个股移出沪深港通标的，一定程度上加强了对投资者的保护。同时，沪深港通标的的变化，体现了境内外资金对部分板块和个股关注度的变化，具备一定的参考价值。